Cómo saber si tengo cláusula suelo

Existe una pregunta que uno siempre debería hacerse cuando se habla de hipotecas: ¿ Cómo saber si tengo cláusula suelo ? En estos momentos encontrarás la respuesta a esta y muchas más preguntas de esta índole que muchos desconocen. Ponte cómodo y sigue indagando aquí mismo sobre este tópico relacionado a los inmuebles y a las prestaciones. ¡Comencemos!
 
 
 

Cómo saber si tengo cláusula suelo

 

La cláusula suelo  hace referencia a un apartado particular en cualquier contrato de tipo hipotecario o adquisición de una vivienda. Este apartado establece un importe mínimo que debes pagar en intereses, independientemente del interés dictado por el mercado. Gracias a acontecimientos recientes, esta cláusula ha sido removida de los contratos hipotecarios, haciendo importante identificarla para dejar de pagarla.

Allí radica la importancia de esa cláusula y el por qué hay que conocer todo lo referente en asuntos hipotecarios. Si fuiste, eres o serás afectado por esta cláusula, entonces ¡no dejes de leer acerca de esto!
 

Europa y la cláusula suelo

Antes de saber cómo identificar este apartado, hay que conocer primero la relación existente entre Europa y la cláusula suelo. Esta relación, es la que deja al descubierto la injusticia de la cláusula y el futuro de la misma.

Se puede decir que la cláusula suelo no tiene vida en Europa, esto debido al Tribunal de Justicia europeo. Esta entidad dictaminó, no solo la ilegalidad de esta cláusula sino también la devolución del dinero cobrado por la misma. Así pues, toda persona que haya sido afectada por estos intereses, tendrán su dinero devuelta.

Ya sabiendo esto y el por qué es importante conocer esta cláusula, se puede proceder a identificar si se tiene. Presta atención y no pierdas tu dinero descuidadamente.
 

Cómo saber si tengo cláusula suelo en mi hipoteca

Yo pasaba el día preguntándome ¿ cómo saber si tengo cláusula suelo en mi hipoteca ?, hasta que di con esta información. Primeramente, puedes empezar a sospechar de la existencia de esta cláusula si tu pago se mantiene constante desde el 2008. Como ves, ese año fue en donde Euríbor marcó su punto y por tanto, el último donde terminó de aumentar.

A partir de allí, ese indicador no ha dejado de caer hasta los extremos de llegar a cotizaciones negativas. Por consiguiente, si desde el 2010 más o menos su cuota se mantiene estancada, tendrás que revisar la escritura del préstamo. ¡Seguramente estas siendo víctima de la cláusula suelo!

Para la cláusula suelo cómo saber si la tengo, revisa detalladamente el escrito o contrato de hipoteca y lo encontrarás. Generalmente los bancos esconden esta cláusula en el apartado de nombre “tipos de intereses del préstamo”. También suelen verse disfrazadas bajo expresiones como:

  • Límite de variabilidad de intereses
  • Mínimo interés
  • Límites a la aplicación del interés variable
  • Túnel hipotecario

Curiosamente, puede disfrazarse de manera mucho más descarada con fórmulas que parecen difíciles de entender. Un ejemplo de esto: “el tipo de interés no podrá ser superior a  tal importe o inferior a tal importe”.

A grandes rasgos, es así como puedes saber o determinar si existe la cláusula suelo en tu hipoteca. Asesórate mejor con un experto en el tema para que pueda guiarte hacia una buena resolución del mismo.
 

Nuevo mecanismo para reclamar por la Cláusula suelo

Debido a toda la problemática que esto trajo, se ha habilitado un nuevo mecanismo para reclamar por la cláusula suelo. Este mecanismo extrajudicial ha sido incentivado por el gobierno para hacer responsable a los bancos de este acto ilegal.

Lo que debes hacer es simplemente ir hacia la sucursal del banco en cuestión y pedir un reclamo formal. A partir de allí, el banco tiene 3 meses de plazo para responder ante este reclamo. Las maneras de contestar que tiene el banco suelen ser 2 nada más:

  1. Que el banco determine que la cláusula no es abusiva y que el proceso no es válido. Aquí culminaría el mecanismo y ya puedes proceder, si gustas, a una reclamación judicial.
  2. Que el banco reconozca que la cláusula actúa o actuó de mala manera. El banco ofrecerá un cálculo de lo que se cobró equivocadamente en todo el periodo de vigencia de la cláusula. No solo eso, sino también debe de ofrecer adicional un interés de demora.

Vale aclarar que la remuneración que haga el banco por este dinero no tiene por qué darse en efectivo. Pueden devolverle su dinero en forma de amortización para la hipoteca, cosa que no parece tan negativa.
 

Cláusula suelo en una hipoteca ya vencida

Con todo lo anterior dicho se puede tocar el tema de la cláusula suelo en una hipoteca ya vencida. Aunque no lo creas, también puedes reclamar ese dinero si ya has dejado de pagar la hipoteca con la cláusula suelo. ¡Que no te de pena asistir a tu banco!

Si tu caso es más particular, siempre es recomendable estudiar dicho caso de manera más calmada y con profesionales alrededor. Informarse del tema es importante antes de acudir a cualquier acto judicial para evitar pasar malos ratos. No obstante, que ello no te cohíba de defender tus derechos.

 Cómo saber si tengo cláusula suelo en mi hipoteca

 

Bancos implicados en la cláusula suelo

Hay toda una serie de bancos implicados en la cláusula suelo que debes conocer detalladamente para solventar cualquier irregularidad. Los bancos que se saben dispusieron a diestra y siniestra con esta cláusula son:

  • BBVA
  • Bankia
  • Banco Popular
  • Liberbank
  • Banco Sabadell
  • Caixabank

Con esta información, ya no vale preguntarse “¿Cómo saber si tengo clausula suelo BBVA?”, porque seguramente la tengas.
 

Cómo calcular lo que me cobraron de más

Falta determinar cómo calcular lo que me cobraron de más con la ya conocida cláusula suelo. Ante esto, lo mejor que puedes hacer es optar por un simulador online que pueda darte una aproximación general. Tan solo introduce los datos solicitados por el simulador y tendrás una muestra de lo que debiste haber pagado. Ya por ahí puedes sacar pequeñas cuentas para saber cuánto (más o menos) te debe el banco.
 

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Recuerda que esta aproximación virtual es solo eso, una aproximación que, para más, no tiene fuerza legal. Repasa todos los cálculos con un asesor legal y con el banco implicado.

Si llegaste preguntándote “ como saber si tengo clausula suelo bankia ” (por ejemplo), entonces tu duda ya ha sido aclarada. No olvides estar siempre atento de tu dinero y recabar hasta más no poder para tener todas tus cuentas claras.

 


 

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